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一、项目基本概况

1、项目名称：XX市田园综合体建设项目

2、建设单位：XX旅游生长有限公司

3、建设性质：新建

4、建设所在：XX市XX区

5、项目占地面积：本项目建设总用地面积约2,500亩
，总建筑面积约10万平方米

6、项目投资：本项目拟总投资45000.00万元

7、项目建设内容：建设内容包括中药材种植示范基地、生态农产种植和文化体验基地、千亩果林示范基地、特色文化传承；ぢ眯谢氐。同时
，配套建设给排水系统、变配电系统、照明系统、防雷系统、消防报警系统、电视电话系统等。

二、项目配景

2017年
，“田园综合体”作为乡村新型工业生长的亮点步伐被写进中央一号文件；财务部印发了《关于开展田园综合体建设试点事情的通知》（财办〔2017〕29号）、《开展农村综合性革新试点试验实施计划》
，并宣布了开展田园综合体建设试点的通知。

2021年5月财务部印发《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点事情的通知》
，对北京、吉林等十三个省份继续开展田园综合体建设试点
，中央财务通过农村综合革新转移支付
，凭据有关划定实施定额补贴。

XX省安排实施“百园”创立工程
，建设100个计划结构合理、要素有效聚集、工业体系健全、运行机制灵活、设施装备先进、生产方法绿色、综合效益显著、辐射发动有力的现代农业工业园。

XX市“十四五”文化、广播电视、旅游和体育生长计划明确转型升级
，拓宽全市旅游工业生长链条的生长思路
，构建全域休闲旅游工业花样
，培育休闲旅游工业生长动能
，推动工业全要素聚焦
，这对田园综合体项目提供政策支持。

该项目建设依托计划区良好富厚的农业种植情况、特色文化情况和经济开发基础
，充分对接国家特色城镇化及全国农业生长局势
，以农林工业为基础
，融入农林旅游和康养特色的市场需求资源
，以“农林旅游+生态康养+文化流传”为生长模式
，以“农业+旅游+养老+文化”为主要功效
，将本项目打造成集全生命链第三代农场、特色旅游基地、原创度假品牌即是一体的田园旅游综合体项目。

三、项目市场剖析

（1）中国休闲农业和乡村旅游生长趋势

2019年
，中国城乡居民旅游消费连续攀升
，城镇居民旅游消费达4.75万亿元
，乡村居民旅游消费为0.97万亿元。同程旅行大数据显示
，2021年国庆节期间选择长线旅游的游客
，更倾向于前往地广人稀的乡村旅游目的地。近年来各地乡村游建设生长迅速
，美丽乡村成为越来越多城镇居民休闲度假的首选之所
，无论是饱览自然景物
，感受农业生态照旧体验乡村民俗
，对习惯面对钢筋水泥的都会游客都具有强大的吸引力。

田园综合体横跨推进中国新型城镇化生长与中国休闲旅游经济生长两个领域
，将成为今后休闲农业和乡村旅游生长的大偏向。田园综合体是加速推进农业供应侧结构性革新
，实现乡村现代化和新型城镇化联动生长的一种新模式
，是培育和转换农业农村生长新动能
，推动现有农庄、农场、相助社、农业特色小镇、农业工业园以及农旅工业、乡村地产等转型升级的新路径
，具有辽阔的生长空间。

（2）田园综合体市场剖析

国家级田园综合体是由中央财务支持的试点事情
，省级田园综合体是由省级财务支持的试点事情。试点省份有调解
，原有的18个省份中有一半在进行第二批的推进
，现又新增加1个直辖市及3个省份
，包括北京、吉林、黑龙江、湖北。

近年来随着乡村振兴计划和乡村振兴的深度开展
，三年情况整治
，脱贫攻坚
，整个乡村的架构在进一步深化。田园综合体要有连续生长的结构
，所以生产是基础
，生活是目标
，生态是底线。已往田园综合体越发强调文旅
，现在强调了工业教育文旅相结合
，其工业也要基于多种工业的生长。凭据2017年国家农业综合开发田园综合体试点省份情况来看
，田园综合体的建设内容依据功效性可以划分为农业生产、工业加工、文旅休闲、生活居住和综合效劳五个部分。

凭据已披露的10个田园综合体试点来看
，平均投资额在16.21亿元左右
，即可预期年国家级田园综合体的总投资额抵达583亿左右。这仅仅只是第一批国家级田园综合体的投资规模。加上各。ㄊ校┑谋秆∠钅
，预计田园综合体的投资规模将突破1000亿元。

田园综合体的未来将依据以下三个偏向：

一是农业、文化与旅游“三位一体”。近年来海内休闲农业与乡村旅游热情正盛
，而田园综合体作为乡村游升级的高端生长模式
，更多体现的是旅游+地爆发长思路。未来
，田园综合体是将是以“农业+文创+旅游”的模式大规？。

二是田园、休闲与社区的融合。一方面强调跟原住民的相助
，坚持农民相助社的主体职位
，农民相助社利用其与农民天然的利益联结机制
，使农民不但加入田园综合体的建设历程
，还能享受现代农业工业效益、资产收益的增长等。另一方面强调城乡互动
，吸引都会客源去旅居与休闲
，满足都会人口对休闲及社区的生活。

三是打造养老养生基地。从生态情况建来看
，田园综合体良好的养生情况基础
，具有天然绿水青山的生态情况
，空气清新
，植被笼罩率高
，远离都会的污染及交通拥堵。从食材健康水平来看
，田园综合体提供绿色、有机、健康的鲜活农产品包管食品宁静。从康养工业的生长来看
，田园综合体作为农业生长的高级阶段和生长形态
，其工业属性上具有第一工业、第二工业和第三工业的复合性
，可建设养老养生会所
，并具有一定的客源
，可确？笛ひ档纳ぜ肮ひ盗吹难由
，可以更好地发动新农村的生长。

四、项目经济效益评价

预计项目全部竣工投入运营后
，年均可接纳游客50万人次
，年销售收入26900万元
，年均利润总额8630万元（税后）
，投资接纳期约为8.2年（含建设期3年）。投资利润率19%。

景区建设将发动项目地田园养生体验与生态农林旅游的生长
，增进特色农林工业化进程
，给游客提供良好的休闲娱乐消费情况
，满足旅游、康养、摄影、旅行、休闲、度假、文化研学为一体的多种需求
，对生态农林旅游和地区现代田园康养的生长起到增进、宣传作用
，并对周边地区工业结构调解、改善地区物质生活
，增进就业和情况改善有着极大的推行动用。

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