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汽车文化网红商业广场项目可行性研究报告

一、项目基本概况

1、项目名称XX市汽车文化网红商业广场项目

2、建设单位XX文化生长有限公司

3、建设性质:新建

4、建设所在XXXX经济技术开发区

5、项目占地面积:项目拟占地100万平方米,预计建筑面积210万平方米

6、项目投资本项目总投资500000.00万元

7、项目建设内容:项目拟占地100万平方米,预计建筑面积210万平方米,建设高端住宅、写字楼、高端商场、网红市集、车文化公园、商业步行街、网红美食街等。

二、项目配景

网红经济是以年轻貌美的时尚达人为形象代表,以红人的品味和眼光为主导,进行选款和视觉推广,在社交媒体上聚集人气,依托庞大的粉丝群体进行定向营销,从而将粉丝转化为购置力的一个历程。

XX省《“五项攻坚”行动计划的通知》中指出,准备妥中国网红-XX行运动,引导推动生长网红经济。

XX省品牌提升行动》提出,建设网红经济试验区,建设网红经济先行试验区,构建“一区五园三基地”即打造网红经济焦点区,建设快消品、工业品、农产品、网红工业孵化和仓储物流园,专业人才培养基地、公益普及性培训基地、网红达人训练基地,汇聚全国顶级网红达人,构建人才孵化培养体系,设立各市(州)品牌直播间,快速流传一批品牌。到2025年开端形玉成要素、全链条、全生态的网红经济工业体系,为全省生长网红经济提供重要支撑。

项目选址位于国际汽车城,打造“汽车文化+网红经济”的线上增进消费,线下品质效劳的新业态模式,依托互联网经济,建设高端住宅、写字楼、高端商场、网红市场、生态公园即是一体的大型都会综合体。

三、项目市场剖析

通过寓目直播来购物、学习、获得资讯等已经成为了互联网时代人们熟悉且习惯的一种形式,尤其在2020年疫情期间,通过互联网直播,人们不出门便知天下事。

“直播+”这样的形式在2020年也获得了大规模的实践,直播+电商、直播+教育、直播+医疗、直播+旅游……各个差别的领域都在实验直播这样的形式,通过直播带给更多人获得信息的渠道。

1)网红经济市场剖析

逐年上升的网红和粉丝数量加速了“粉丝经济”和“网红经济”的崛起,粉丝成为新一代拥有强购置力的消费群体。据ca88统计,2018年腰部网红数量增加51%,头部网红数量增加23%,网红粉丝数量增加25%。

2016年后,在线直播用户人数和短视频用户人数快速上升,从整体来看,短视频的用户规模大于在线直播的用户规模。2019年在线直播的用户规模抵达5.04亿人,同比增长10.5% ;短视频用户规模抵达8.2亿人,同比增长26.5%。网红经济在截至2020年底,淘宝、抖音、快手在网红经济电商行业形成三足鼎峙态势,划分实现相关GMV4000+、5000+、3812亿元。

“网红经济”深化了从品牌与商品到消费者的关系,让消费者成为网红这一媒介的粉丝,继而对这些粉丝进行深度挖掘,获取他们的第一手需求,提供个性化的效劳,具备很是强的精准性。

“网红经济”工业的生长很洪流平上发动生产商家的积极性,刺激消费者的购置欲望,发动经济增长,并且一定水平上发动相关行业的生长,增进就业。受疫情影响,网红经济已经成为各行各业逆势突围的利器,不但在上半年迎来了爆发式增长,资本市场中网红直播看法股也成为一道亮丽的景物线。北京区域内部分A股公司数据印证了网红经济的热潮。

据数据统计,“网红直播”看法板块北京区域内A股公司共有16家,上半年有8家公司营收均超10亿元(蓝色光标、华扬联众、数知科技、引力传媒、昆仑万维、中信国安、久其软件、朗姿股份),12家公司实现盈利。其中5家净利润增长,最高净利润增幅达524.74%。在北京A股网红直播看法股中,昆仑万维净利润金额最高,涨幅最大,公司实现营业收入17.23亿元:实现归属上市公司股东的净利润36.75亿元,同比增长524.74%。

2020年上半年网红经济、网红直播领域受到极大关注的原因主要有四个方面:

其一,之前与网红直播相关的行业宁静台的生长涤讪了良好的基础,包括用户基数、用户习惯等 ;其二,中国为互联网立异提供了一片热土,积攒了大宗带有直播经验并愿意从事这个行业的人群 ;其三,疫情之下,许多年轻群体处于不饱和的事情状态,因此在线上的时间也相对较多 ;其四则是从防疫宁静的角度来说,非接触式购物受到追捧,这也是网红经济火热的原因。

ca88数据显示,我国目前共有超4500家状态为在业、存续、迁入、迁出的网红相关企业。其中,相关企业数量最多的省份为广东,有超500家。其次为山东、河南和吉林,均有近300家网红经济相关企业。

从行业漫衍来看,我国的网红相关企业最多漫衍于批发和零售业,有约1700家,占比38.5%:其次是住宿和餐饮业,有约1400家,占比32.8%。

值得注意的是,近年来,我国网红经济相关企业(全部企业状态)年注册量逐年上涨,近5年来年度注册增速坚持在50%以上。2020年,我国共超1800家直播电商相关企业,同比2019年上涨5%。

2018年,全国网红经济市场规模凌驾2500亿元,网红带货这一经济形态,仍然有连续的空间。网红经济在2019年迎来爆发期,在2020年连续扩张,2020年网红经济的总规模(包括电商收入,在线打赏,知识付费,代言商演等)抵达3400亿左右。中商工业研究院预计,到2022年末,网红经济市场规模有望突破5000亿元。

2)商业综合体前景剖析及预测

近年来我国购物中心行业运营体现基本稳定,本钱控制力有所提高,市场整体较为活跃。购物中心总体存量规模逐年上升,增速下降,2020年总存量规模抵达4.4亿平方米,同比增长4.76%。

分都会线级来看整个行业,据中国连锁经营协会评估结果,2019年三线及以下都会的综合生长力最高,为68.3,同年一二线都会的综合生长力划分为62.9与62.2。

新开业购物中心数量方面,三线及以下都会新开业购物中心数量占比也整体坚持在40%左右的水平,在2021年开业购物中心统计情况中,三线及以下都会的数量占比接近50%。购物中心行业之所以倾向于在三线及以下都会生长,主要得益于逐年升高的城镇化率带来的低线都会旺盛的购物需求,同时中高端品牌有渠道下沉需求,加上政府各方面的支持,购物中心在三线及以下都会能够有较好的生长空间,但同时应注意人才缺乏以及资金缺少等危害。

总体看来,我国购物中心生长较稳定,三线及以下都会较大的生长空间与需求吸引了越来越多的投资者。从购物中心总存量规模来看,2009-2020年全国都会购物中心体量存量规模逐年增长,近年来增速逐年放缓。2019年总存量规模抵达4.2亿平方米,同比增长12.8%。据统计,2020年全国新开业购物中心总量为373个,总商业体量3447万平方米。同比2019年,数量下降约三成,总体量下降约28%。

截至2020年底,海内购物中心数量约4800家,面积达4.4亿㎡。总体看来,购物中心体量存量规模增速逐年下降,购物中心生长进入平稳期,但行颐魅整体仍处于高供应阶段。

网红打卡点对旅游的发动最为明显,因为抖音短视频的流传,许多“90后”、“00后”打“飞的”去重庆看洪崖洞,去西安尝摔碗酒,“8D”魔幻都会重庆,在2021年“五一”小长假晋升全国最热旅游都会前三,仅次于北京和上海。

四、项目经济效益评价

项目达产后,年销售收入269599.91万元,利润88967.97万元,投资接纳期7.62年(税后,含建设期1.5年),投资利润率17.79%。

项目生长定位为汽车文化网红商旅目的地,通过特色商业工业链及富厚的体验式场景空间计划运营,打造全新的高体验商业生态圈。项目建成后,将增进工业升级,发动效劳颐魅整体工业生长,同时发动外地就业,为地方社会生长起到良好的增进作用,也为XX市汽开区支柱工业进步起到良好的推行动用。

此报告为果真部分,需定制化体例政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询ca88

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