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一、项目基本概况

项目总占地面积为20亩，总建设面积36540.00平方米
；计划建设内容包括：康复中心、效劳中心、养老休闲中心、养老公寓等。

项目的总投资为15000.00万元，其中，建设投资为14880.32万元（土建工程为12150.00万元，设备及装置投资968.55万元，土地用度1565.23万元，其他用度为196.54万元），铺底流动资金为119.68万元。

二、项目建设配景

我国养老效劳政策随着社会经济生长和人口转变历程不绝调解与变迁，经历了从“计划经济时期补缺型养老效劳时期”和“市场经济体制建立初期社会福利社会化探索时期”到“步入老龄化社会养老效劳的体系化建设时期”，再到“健康中国战略配景下养老效劳的制度化立异时期”的生长。

在此配景下，新一轮机构革新着眼于人口老龄化和“健康中国”的恒久生长战略，组建了国家卫生健康委员会、国家医疗包管局、中国银行包管监督治理委员会，以及国家市场监督治理总局下的国家药品监督治理局，并且对全国社会包管基金理事会隶属关系进行了调解，对加速推进医养结合模式具有针对性和前瞻性,是满足老年人对美好生活需要的重大制度安排和组织包管。

医养结相助为一种整合照料,实质上是资源配置的优化重组和养老效劳机制的立异再造。医养结合的“医”不等同于医院，既包括急性医疗，还包括健康治理和康复护理
；医养结合的“结合”不可是机构效劳上的融合，更是“医”与“养”两种制度上的融合。新一轮机构革新为医养结合制度化立异带来了组织包管和生长契机。

在健康中国配景下，各地对生长医养结合积极应对人口老龄化进行了有效探索，基本形成了“延伸医疗卫生效劳”“社区养老驿站”“虚拟养老院”的医养结合社区居家效劳模式，以及“养办医”“医办养”“结盟相助”的医养结合机构效劳模式。

医养结合机构效劳模式有利于化解民办养老机构和一二级医院面临生存难题，而三甲医院老人“押床”、人满为患的“冷热两重天”的尴尬局面。然而，截至2020年年底，全国仅有近4000家医养结合机构、100余万张床位，其中养老机构设立医疗机构的仅有2800余家，医疗机构设立养老机构的则有1000余家。医疗机构与养老机构建立相助关系的仅有11500余对。

新一轮机构革新为医养结合制度化立异提供了重要的组织包管和生长契机，但人口老龄化的进程以及“未备先老”的社会现实仍使医养结合的生长门路面临多重挑战。

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三、项目投资预算

本项目的总投资为15000.00万元

四、项目经济效益评价

项目建成后可实现年均销售收入为4852.00万元，年均利润总额2644.23万元，年均净利润2247.60万元，年均上缴税金及附加23.23万元、年均增值税为232.29万元
；项目投资利润率为17.63%，投资利税率19.33%，税后财务内部收益率8.93%，税后投资接纳期(含建设期)为7.86年。

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